Addendum No. 2 to Lease, dated May 1, 2023, by and between OpSens Inc. and 1405 PTQM S.E.C, for property located at 750, Boulevard du Technologique, Quebec

ENTRE:     1405 PTQM S.E.C., société dument constituée, ayant son siège au 1135 Grande Allee Ouest, bureau 21o, Québec (Québec) G1S 1E7, représentée

ET :        OPSENS INC., une société constituée en vertu des lois du Canada, ayant une place d'affaire au 750, boulevard du Parc Technologique, dans la ville de Québec, province de Québec, agissant aux présentes par l'entremise de monsieur Louis Laflamme, Président, dument autorise tel qu'il le déclare;

ATTENDU QUE par convention de bail intervenue le 15 avril 2015 ci-après appelée le « Bail

»), le Locataire loue au Bailleur l'Immeuble sis au 750 Boul. du Parc Technologique les « Lieux Loues Initiaux »), ayant une superficie totale de VINGT-NEUF MILLES HUIT CENT CINQ (29 805 pi. ca.) (la « Superficie Locative des Lieux Loues Initiaux »), pour une durée de dix (10) ans commençant le 1er octobre 2015 et se terminant le 30 septembre 2025 (la « Durée du Bail »), le tout tel que plus amplement décrit au Bail;

ATTENDU QUE le Bail a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2033, tel que convenu dans

!'Addenda no 1.

PAR CONSÉQUENT, le Bailleur et le Locataire conviennent mutuellement que les dispositions du Bail continuent de s'appliquer selon les mêmes modalités, a l’exception de ce qui suit:

1.La date de fin de Bail indiquée à la clause 4.1 de l’Addenda no 1 est modifiée. La date de fin de Bail sera le 31 aout 2035.

2.Les couts encourus pour l'aménagement de la nouvelle aire de stationnement seront remboursés à raison de 5% du cout total par année pendant toute la durée de la location. Le cout total s'élevé a cent trente-quatre mille neuf cent soixante-quatre dollars (134 964,00 $).

3.A partir du 1er avril 2023, le loyer annuel sera augmenté de vingt-trois cents (0,23 $) le pied carre (134964,00 $* 5%= 6 748,20 $ / 29805 pi2 = 0,23 $). Ce montant sera ajoute au prix du loyer actuel et de son renouvellement.

6.II est entendu que les couts débourses pour l'élaboration des plans et devis pour l'agrandissement de l'immeuble sont inclus dans le remboursement du paiement incitatif. Ce cout représente quatre dollars et soixante-quinze cents (4,75 $) le pied carre et sera ajoute au loyer pendant toute la durée du renouvellement.

7.Le projet d'agrandissement n'ayant pas lieu, la clause 3 de L'Addenda no1 est annulée. Par contre, il est entendu que la clause 32 du Bail pourra être exercée en tout temps si le Locataire le désire.

Toutes les autres clauses du Bail seront les mêmes. En cas de contradiction entre les clauses du Bail et celles du présent Addenda, les clauses de I' Addenda no 2 auront préséance.