Lease Agreement between JOTEC GmbH and Lars Sunnanvder for Lotzencker 25, dated October 27, 2017 and November 2, 2017

und Einbauten sowie mit dem Miet-

gegenstand fest verbundene Einrich-

tungen, die der vertragsgemäße Ge-

brauch fordert, mit Zustimmung des

Vermieters vorzunehmen. Die Zu-

stimmung darf nur aus wichtigem

Grund versagt werden.

teten Räume in ordnungsgemäßen

Zustand zu erhalten und bei Beendi-

gung des Mietverhältnisses in ord-

nungsgemäßen Zustand am letzten

Tag der Laufzeit zurückzugeben.

verhältnisses ist der Mieter verpflich-

tet, den bei Beginn des Anwen-

dungszeitraums der hier vorliegen-

den Vertragsfassung vorhandenen

Zustand bis spätestens zum letzten

Tag der Laufzeit wieder herzustellen.

Entfernt der Mieterin Einrichtungen,

so hat er dafür zu sorgen, dass die

Mietsache sich wieder in dem ur-

sprünglichen, ordnungsgemäßen

Zustand befindet.

§ 4                    

Laufzeit, Optionsrecht, Vorkaufsrecht                    

Mietzeit, welche am 31.12.2030 en-

det.

räumt, die feste Mietzeit einmal

durch einseitige Erklärung um weite-

re 10 (zehn) Jahre zu verlängern

(,,Optionsrecht“). Der Mieter hat das

may carry out conversions, extensions,

and installations and firmly affix

facilities to the Lease Object that are

required for contractual use. Such

consent may be refused only for good

reason.

rented rooms in proper condition and to

return them to the Lessor in proper

condition on the last day of the contract

period upon termination of the tenancy.

agreement, the Lessee shall be obliged

to restore the existing condition at the

beginning of the period of application of

the present version of the contract by

no later than the last day of the

contract period. If the Lessee removes

furnishings, it must ensure that the

leased property is returned to its

original, orderly condition.

Article 4                    

Term, Option right, Pre-emptive right                    

on 31 December 2030.

to extend the Initial Term by a period of

another 10 (ten) years (“Option Right”).

The Lessee may exercise the Option

Right by written notice to the Lessor to

Monate vor Ablauf der festen Mietz-

eit gegenüber dem Vermieter schrift-

lich auszuüben.

schließlich eventueller Verlängerung

infolge Ausübung eines Options-

rechts verlängert sich das Mietver-

hältnis jeweils um ein Jahr, wenn

nicht eine der Parteien spätestens

6 Monate vor Ablauf der Mietzeit

kündigt.

sache bzw. des gesamten Grund-

stücks durch den Vermieter erhält

der Mieter vom Vermieter ein Vor-

kaufrecht an der Mietsache/an dem

Grundstück. Der Vermieter wird die-

ses Vorkaufrecht nach Vertragsun-

terzeichnung unverzüglich durch ei-

nen Notar ins Grundbuch mit folgen-

dem lnhalt eintragen lassen und dem

Mieter eine beglaubigte Kopie über

diese Eintragung ins Grundbuch

überlassen:

Herr Lars Sunnanväder, Silber-

burgstraße 12, 72379 Hechingen

- nachstehend der ,,Besteller“ -

räumt hiermit

der JOTEC GmbH, Hechingen,

- nachstehend der ,,Berechtigte“-

an dem Grundstück Lotzenäcker 25,

Hechingen, eingetragen im Grund-

buch des Amtsgerichts Sigmaringen,

Blatt Stein 594, Nr. 4, Flurstück

be given no later than 9 (nine) months

before the end of the Initial Term.

including a possible extension caused

by the Lessee’s usage of his Option

Right, and in the event that neither of

the parties issues a termination no later

than 6 months before the end of the

lease term.

property or the entire property by the

Lessor, the Lessor shall grant the

Lessee a pre-emption right to the

leased property/land. The landlord will

have the pre-emption right entered in

the land register by a notary public

immediately after signing the contract

with the following content and will

provide the tenant with a certified copy

of this entry in the land register:

Mr. Lars Sunnanväder, Silber-

burgstraße 12,72379 Hechingen

hereinafter referred to as the “Owner” -

hereby grants to

JOTEC GmbH, Hechingen, Germany,

- hereinafter referred to as the

“Beneficiary” -

regarding the property Lotzenäcker 25,

Hechingen registered in the land

register of the Local Court

Sigmaringen, sheet Stein 594, No. 4,

1228/2, ein dingliches Vorkaufsrecht

nach folgender Maßgabe ein:

Das Vorkaufsrecht soll nur für den

ersten Verkaufsfall entstehen, aber

unabhängig davon, ob das Grund-

stück durch den Besteller oder durch

einen Rechtsnachfolger veräußert

wird. Ein allfälliger Übertrag des

Grundstücks vom Besteller auf des-

sen Ehegattin oder dessen Nach-

kommen in gerader Linie gilt nicht

als erster Verkaufsfall im Sinne die-

ser Bestimmung. Das Vorkaufsrecht

kann nur innerhalb einer Frist von

zwei Monaten seit Empfang der Mit-

teilung über den abgeschlossenen

Kaufvertrag ausgeübt werden. Das

Vorkaufsrecht ist nicht übertragbar

und nicht vererblich.

Der Besteller bewilligt und der Be-

rechtigte beantragt die Eintragung

dieses Vorkaufsrechts an nächstof-

fener Rangstelle in das Grundbuch.

Bis zur Eintragung ist das Vorkaufs-

recht auch als schuldrechtliches

Vorkaufsrecht vereinbart.

§ 5                    

Miete und Nebenkosten                    

einbart:

EUR 25’880.00 netto zuzüglich der

Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe

von derzeit 19% (EUR 4‘917.20),

insgesamt EUR 30‘797.20 pro Mo-

nat.

parcel 1228/2 , a right of first refusal in

rem subject to the following conditions:.

The pre-emption right shall only be

granted for the first sale case, but

irrespective of whether the property is

sold by the Owner or by a legal

successor. A possible transfer of the

property from the Owner to his spouse

or to any descendants is not

considered .as a first sale case for the

purposes of this provision. The pre-

emption right may only be exercised

within a period of two months after

receipt of the notification of the contract

of sale. The pre-emption right is not

transferable and cannot be inherited.

The purchaser approves and the

Beneficiary applies for the registration

of this pre-emption right at the nearest

place of priority in the land register.

Until registration, the pre-emption right

is also agreed upon as a right of first

refusal under the law of obligation.

Article 5                    

Rent and Ancillary Costs                    

follows:

EUR 25‘880.00 net plus VAT at the

current rate of 19% (EUR 4‘917.20),

total EUR 30‘797.20 per month.

Nebenkosten wie folgt zu tragen:

EUR 3‘390.00 netto zuzüglich der

Umsatzsteuer in gesetzlicher

Höhe von derzeit 19% (EUR

644.10), insgesamt EUR

4‘034.10, für die durch ihn verur-

sachten Heizungs-, Wasser- und

Stromkosten,

gartens, welche der Mieter durch-

führt;

Wartung der Brandmeldeanlage

und des Hauptmelders (Sie-

mens), welche der Vermieter be-

auftragt,

Wartungen für die gemieteten

Räume und Flächen; sollten für

die Wartungen der Zugang zu

Räumen im Anwesen, die nicht

Gegenstand des Mietobjekts

sind, erforderlich sein, wird der

Vermieter dem Mieter diesen Zu-

gang ermöglichen, umgekehrt

wird der Mieter in ähnlich gela-

gerten Fällen dem Vermieter ei-

nen Zugang ermöglichen,

teiligt sich der Mieter i.H.v. 66 %,

Außen- und Gartenanlage, des

Winterdienstes, der Müllabfuhr,

des Schornsteinfegers, der Ent-

wässerung beteiligt sich der Mie-

ter i.H.v. 66 %.

shall bear incidental expenses as

follows:

amount of EUR 3‘390.00 net plus

VAT at the current rate of 19%

(EUR 644.10), total EUR

4‘034.10 for the costs of heating,

water and electricity caused by it,

the roof garden carried out by the

Lessee;

costs for the fire alarm system

and the main detector (Siemens),

which are charged by the Lessor.

maintenance for the rented

premises and areas; if necessary

for the maintenance of access to

premises in the property which

are not the subject of the rental

object, the Lessor will enable the

Lessee to access them;

conversely, in similar cases, the

Lessee will provide the Lessor

with access to the same, and the

Lessor will be able to access the

same.

building insurance in the amount

of 66%,

costs for the maintenance of the

outdoor and garden facilities, the

winter road clearance service,

the garbage disposal, the

chimney sweeper, the drainage

in the amount of 66%.

licher Höhe von derzeit 19 % an.

§ 6                    

Wertsicherungsklausel                    

Ändert sich der Verbraucherpreisindex für

Deutschland auf der Grundlage des Basis-

jahres 2010 = 100 nach den Feststellungen

des Statistischen Bundesamtes oder einer

Nachfolgeorganisation gegenüber dem

Stand zum Beginn der Geltung dieser vorlie-

genden Fassung des Mietvertrages bzw.

zum Zeitpunkt der letzten Mietanpassung

aufgrund dieser Wertsicherungsklausel um

mindestens 5 %, so kann jede Partei eine

Anpassung der Miete in dem gleichen pro-

zentualen Verhältnis zum auf den Eingang

des Anpassungsverlangens folgenden Mo-

natsbeginn verlangen.

§ 7                    

Mietzahlung                    

Die Miete ist monatlich im Voraus, spätes-

tens am 5. Werktag des Monats porto- und

spesenfrei auf das Konto des Vermieters

IBAN DE48 6005 0101 7475 3024 46 zu zah-

len. Die Nebenkosten werden dem Mieter

separat in Rechnung gestellt.

§ 8                    

Verkehrssicherungspflicht                     

Der Mieter trägt die Verkehrssicherungs-

pflicht für das Mietobjekt sofern der Vermie-

ter keine anderweitigen Regelungen getrof-

fen hat und stellt den Vermieter von Ansprü-

chen Dritter aus der Verletzung dieser Ver-

% will additionally apply.

Article 6                    

Indexation Clause                    

If the consumer price index for Germany

changes on the basis of the base year 2010

= 100 in accordance with the findings of the

Federal Office for Consumer Prices or a

successor organisation compared with the

status at the beginning of the validity of this

current version of the rental agreement or at

the time of the last rent adjustment on the

basis of this index clause by at least 5%,

each party may make an adjustment of the

rent in the same percentage ratio to the

amount received.

Article 7                

Rent Payment                    

The rent is payable monthly in advance, free

of postal charges and expenses, no later

than on the fifth working day of the month, to

the Lessors account IBAN DE48 6005 0101

7475 3024 46. The operating and ancillary

costs are invoiced separately.

Article 8                

Legal Duty to Ensure Safety                    

Lessee bears the legal duty to ensure safety

within the Lease Object unless Lessor has

made any other such provisions, and Lessee

will hold Lessor harmless upon first demand

from claims of third parties arising from any

kehrssicherungspflicht auf erste Anforderung

frei. Der Mieter übernimmt es, insbesondere

die Gehwege und Zuwege vor und zu dem

Mietobjekt von Schnee zu räumen und ge-

gen Glatteis zu streuen. Das gleiche gilt für

den Parkplatz und dessen Zufahrten und

Zuwege.

§9                    

Salvatorische Klausel                    

gen dieses Vertrages ganz oder teil-

weise rechtsunwirksam sein oder wer-

den, so soll der Bestand der übrigen

Bestimmungen hierdurch nicht berührt

werden. Die Parteien verpflichten sich

vielmehr, an einer Vereinbarung mit-

zuwirken, die in wirtschaftlicher Hin-

sicht dem ursprünglichen Parteiwillen

soweit wie möglich entspricht. Entspre-

chendes soll gelten, falls sich eine re-

gelungsbedürftige Lücke aus

diesem Vertrag ergeben sollte.

ten Vertragsbestimmungen sind keine

Nebenabreden getroffen worden.

§10                    

Änderungen und Ergänzungen, Schrift-                    

form, Sprache und geltendes Recht                    

Vertrages einschließlich der Vertrags-

anlagen und der Vertragsaufhebung

bedürfen der Schriftform. Diese Klausel

kann auch nicht mündlich abgeändert

werden.

breach of such duty. Lessee assumes the

responsibility of removing snow particularly

from the walkways and access routes to and

from the Lease Object and gritting in the

event of black ice. The same applies to the

car park and the walkways and access

routes to and from it.

Article 9                    

Severability Clause                    

Agreement should be or become void

in whole or in part, this will not affect

the validity of the other provisions. The

parties undertake to work together to

reach an agreement that reflects as

closely as possible in economic terms

the parties’ original intention. This

applies mutatis mutandis if it should

become apparent that a point that

should have been provided for in this

Agreement has been omitted.

out in this Agreement, no side

agreements have been concluded.

Article 10                    

Amendments and Additions,                    

Written Form, language and Governing law                    

Agreement, including its annexes and

the mutually agreed termination of the

Agreement, require written form. This

clause may not be amended orally.

sonderen gesetzlichen Schrifterforder-

nisse der §§ 550 i.V.m. 578 Abs. 1

BGB bekannt. Sie sind sich darüber ei-

nig, dass der Mietvertrag in schriftlicher

Form gemäß §§ 550, 578 BGB ge-

schlossen sein soll. Sie verpflichten

sich hiermit gegenseitig, auf jederzeiti-

ges Verlangen einer Partei alle Hand-

lungen vorzunehmen und Erklärungen

abzugeben, die erforderlich sind, um

dem gesetzlichen Schriftformerforder-

nis Genüge zu tun und den Mietvertrag

nicht unter Berufung auf die Einhaltung

der gesetzlichen Schriftform vorzeitig

zu kündigen. Dies gilt nicht nur für den

Abschluss des Ursprungsvertrages,

sondern auch für

Nachtrags-, Änderungs- und Ergän-

zungsverträge. lm Falle einer jeden

Veräußerung des Mietgegenstandes ist

es dem Erwerber nicht verwehrt, sich

auf einen etwaigen Schriftformmangel

zu berufen. Der Mieter verpflichtet sich

jedoch, auf Verlangen des Erwerbers

mit diesem einen Nachtrag, der der

Schriftform entspricht, zu schließen, mit

dem der Inhalt des vorstehenden Ab-

satzes auch zum Vertragsgegenstand

im Verhältnis Mieter / Erwerber ge-

macht wird.

der deutschen und der englischen Fas-

sung dieser Vereinbarung ist die deut-

sche Fassung maßgebend.

liegt dem deutschen Recht.

are aware of the special statutory

written form requirements contained in

§ 550 in conjunction with § 578 (1) of

the Civil Code. They agree that the

Lease Agreement is to be concluded in

written form pursuant to § 550 and

§ 578 of the Civil Code. The parties

hereby undertake towards one another

to carry out all actions and to provide

all declarations that are necessary to

satisfy the statutory written form

requirement at the request of either of

the parties at any time and not to

terminate the Lease Agreement ahead

of time on the grounds of non-

compliance with the statutory written

form requirement. This applies not only

to the conclusion of the original

agreement, but also to all addenda,

amendments and additional

agreements. In the event of any sale of

the Lease Object, the purchaser is not

prohibited from pleading a possible

defect in written form. If requested by

the purchaser to do so, however,

Lessee undertakes to conclude an

addendum with the purchaser that

satisfies the written form requirement,

by way of which the content of the

above paragraph is also made the

subject matter of the contract in the

relationship between Lessee and the

purchaser.

the German and the English version of

this Agreement, the German version

shall prevail.

and construed in accordance with

German law.